Planujesz budowę w 2026 roku? Oto, co musisz wiedzieć już teraz

Nowy rok to dla wielu osób początek realizacji poważnych planów – a jednym z nich często bywa decyzja o budowie domu. Jeśli właśnie zastanawiasz się nad tym krokiem, 2026 może być dobrym momentem, by rozpocząć inwestycję. Warto jednak wiedzieć, że obecne realia – zarówno prawne, jak i ekonomiczne – różnią się od tego, z czym mieliśmy do czynienia jeszcze kilka lat temu.

Dlatego zanim złożysz wniosek o kredyt, wybierzesz projekt lub zakupisz działkę, dobrze jest sprawdzić, z czym dziś wiąże się budowa domu jednorodzinnego – i co się w tej kwestii zmieniło.

Nowe przepisy i ważne zmiany dla inwestorów indywidualnych

W ostatnich latach wprowadzono sporo zmian w przepisach dotyczących budowy domów – a wiele z nich już obowiązuje i wpływa bezpośrednio na cały proces inwestycyjny.

Jedną z najważniejszych zmian jest nowelizacja ustawy o planowaniu przestrzennym, która przewiduje między innymi ograniczenie ważności tzw. decyzji o warunkach zabudowy (WZ). Od stycznia 2026 roku każda nowa decyzja tego typu będzie obowiązywać przez maksymalnie 5 lat. Dla inwestorów oznacza to tyle, że nie da się już „zabezpieczyć” działki na dłużej bez faktycznego rozpoczęcia budowy.

Równocześnie rośnie rola planów miejscowych – jeśli dana działka znajduje się w obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP), wniosek o pozwolenie na budowę można złożyć szybciej i bez dodatkowych formalności. Niestety, w wielu miejscach (także wokół Grudziądza) takich planów nadal brakuje. Warto więc sprawdzić, jaka sytuacja dotyczy konkretnej lokalizacji – najlepiej jeszcze przed zakupem gruntu.

Formalności załatwiane cyfrowo

Od pewnego czasu coraz więcej spraw budowlanych załatwia się wyłącznie online. Wnioski o pozwolenie na budowę, zgłoszenia, dzienniki budowy czy dostęp do rejestru urbanistycznego – wszystko to funkcjonuje w formie elektronicznej.

To duże ułatwienie, ale też spore wyzwanie dla osób, które nie mają doświadczenia w tego typu systemach. Właśnie dlatego coraz więcej inwestorów decyduje się na współpracę z firmą budowlaną, która może zająć się całą dokumentacją od początku do końca. My w LS również wspieramy klientów w tym zakresie – przygotowujemy dokumenty, prowadzimy komunikację z urzędami i pilnujemy terminów.

Standardy energetyczne – dom musi być coraz bardziej oszczędny

Wymogi dotyczące energooszczędności rosną z roku na rok. Obowiązujące obecnie Warunki Techniczne (WT 2021) wciąż są aktualne, ale już dziś wiadomo, że dom, który nie spełnia określonych norm cieplnych, nie przejdzie odbioru – ani nie uzyska kredytu preferencyjnego.

W praktyce oznacza to, że coraz trudniej budować „po staremu”. Zamiast tego inwestorzy sięgają po sprawdzone i trwałe technologie – jak keramzytowe ściany zewnętrzne, trzyszybowe okna, rekuperację czy pompy ciepła. Wiele z tych rozwiązań dostępnych jest już w standardzie – i to właśnie one sprawiają, że dom jest nie tylko tańszy w utrzymaniu, ale też bardziej komfortowy.

Kredyt hipoteczny na budowę – co się zmienia?

W 2026 roku nadal wiele osób będzie korzystać z kredytu hipotecznego, by sfinansować budowę domu. I choć procedury w większości banków są już ustandaryzowane, nadal pojawia się wiele pytań: ile wkładu własnego trzeba mieć, czy bank pokryje całą budowę, w ilu transzach wypłacane są środki?

W uproszczeniu: dziś większość banków wymaga minimum 10–20% wkładu własnego, wypłaca środki etapami (zwykle 4–6 transz), a dodatkowo oczekuje szczegółowego kosztorysu i harmonogramu budowy. Działka, jeśli już ją posiadasz, może być zaliczona jako część wkładu.

Dla naszych klientów przygotowujemy wszystkie wymagane dokumenty – w tym kosztorys w wersji bankowej, harmonogram prac i wizualizacje – co znacznie przyspiesza proces uzyskania decyzji kredytowej.

Co z kosztami budowy? Czy nadal rosną?

Po rekordowych wzrostach cen materiałów budowlanych w latach 2021–2022, rynek wreszcie się stabilizuje. W 2025 roku ceny w wielu kategoriach (np. stal, beton, keramzyt, okna) nieco spadły lub przynajmniej się zatrzymały. Nie oznacza to jednak, że budowa jest tania – dlatego warto podchodzić do planowania budżetu z rezerwą.

Dobrym rozwiązaniem jest budowa z firmą, która od razu podaje pełen koszt inwestycji – bez ukrytych opłat i z uwzględnieniem wszystkich etapów. W LS zawsze przedstawiamy klientom pełną wycenę jeszcze przed podpisaniem umowy, by nie było żadnych niespodzianek w trakcie.

Od czego zacząć w 2026?

Jeśli planujesz rozpoczęcie budowy w tym roku, to właśnie teraz jest moment, żeby:

• sprawdzić sytuację planistyczną działki,

• skonsultować się z projektantem lub wykonawcą,

• przygotować budżet i dokumentację kredytową,

• zaplanować harmonogram prac – szczególnie jeśli zależy Ci na wejściu „w ziemię” jeszcze w sezonie.

Z doświadczenia wiemy, że najwięcej opóźnień w inwestycjach pojawia się właśnie na początku – przez niedopilnowane formalności, brak realnej wyceny lub zbyt późne rozpoczęcie rozmów z wykonawcą. Właśnie dlatego zachęcamy, by zacząć działać jak najwcześniej.

Podsumowanie

Budowa domu w 2026 roku różni się od tego, jak wyglądało to jeszcze kilka lat temu. Wymaga lepszej organizacji, większej świadomości przepisów i rozsądnego podejścia do budżetu. Ale przy dobrej współpracy z wykonawcą – może przebiegać sprawnie, bez stresu i niepotrzebnych niespodzianek.

Jeśli chcesz dowiedzieć się, jak wygląda cały proces budowy z LS – od projektu aż po oddanie kluczy – odezwij się do nas. Chętnie opowiemy Ci o szczegółach i sprawdzimy, co możemy dla Ciebie zrobić.